Juan José Cruces: “El proyecto de ley de alquileres tiene aspectos positivos y negativos”

En diálogo con José del Río, el profesor Cruces criticó algunos puntos del proyecto de ley de Alquileres, aunque también rescató que tiene “algunos aspectos positivos”. El especialista repasó la historia de esta ley: “Desde 1976 ha cambiado muy poco y ha permitido un enorme boom inmobiliario. Esa Ley ha permitido que en los últimos 15 años los alquileres bajen 40% contra el nivel general de precios. Es decir, desde el fin de la convertibilidad para acá los alquileres subieron, pero 40% menos que el resto de los precios”. Sin embargo, advirtió que esto no hubiese sido posible con la legislación que se propone actualmente: “La Ley nueva induce ajustarnos a la inflación. De haberse aplicado esta regulación antes, hoy los alquileres estarían más altos”.

Hace algunos meses, el especialista había advertido que los precios en dólares bajarían y se puso en duda su afirmación. Hoy en día, el tiempo parece haberle dado la razón. Sin embargo, Cruces espera mayor impacto en los precios: “Todavía no ocurrió con la intensidad que yo estimo que puede ocurrir si se mantiene este dólar caro. Lo que presiona para que los precios bajen es que la nueva construcción hecha con un costo inferior en dólares llegue al mercado. Todavía falta porque esto es algo de los últimos seis meses”. En relación a los precios de mercado que se mantienen, el experto aseguró: “Este sigue siendo un muy buen momento para vender”.

A pesar de estar en contra de la Ley, Cruces aseguró que hay tres aspectos positivos en la propuesta: “La primera es que el depósito se indexe con el valor del alquiler, eso es pura justicia contractual. El segundo punto es que la comisión inmobiliaria esté a cargo del propietario, eso ayuda a que el mercado este mejor organizado y que haya un poder de negociación más equitativo. Lo que me parece mal es fijar un precio máximo. El tercer punto es la posibilidad de trabajar en garantías alternativas, esas cosas democratizan el mercado y permiten un mejor acceso a la vivienda”, manifestó Cruces.

“Argentina necesita reformas para ser un mercado más competitivo y bajar los costos de producción”, aseguró el especialista. “El hecho de que el poder de negociación esté entre dos partes más parecidas va a reducir el costo de provisión de ese servicio. Esto va a generar una mejor organización en el mercado, que naturalmente va a reconocer el costo de producción de los profesionales inmobiliarios. Al ser negociaciones más parejas, la capacidad de generar precios excesivos va a estar más limitada”, explicó Cruces. 

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