Plan de estudios

Los alumnos se enfrentarán a casos reales a través de ejercicios prácticos; trabajarán en forma dinámica en equipos, analizarán los casos, y tomarán decisiones de inversión empleando los modelos teóricos que se explicaran en este curso. El programa a desarrollar incluye los siguientes temas:

•       Los ciclos económicos y el mercado inmobiliario, sus fundamentos y aplicaciones.
•       Relaciones que describen el ciclo inmobiliario: Tasas de ocupación del pasado; Niveles de renta futura; Expansión, Sobreoferta, Recesión y Recuperación; Como evolucionan los niveles de ocupación y los precios en cada fase? Estimaciones de demanda, oferta, tasa de ocupación, precios de venta o renta y tasa de crecimiento. Las estrategias de inversión durante el ciclo del mercado y el estudio de ciclos en distintos lugares del mundo: Los ciclos en USA; Europa y  Argentina;
•       La estructura financiera de los negocios inmobiliarios: Fuentes de capital para RE; Estructuras tradicionales y nuevas estructuras de financiación;En busca de la estructura optima de capital: Equity versus deuda; Apalancamiento . La lógica de la financiación de proyectos: la logica del lender y la del inversor
Según la etapa del proyecto: prioridad  en el acceso al mercado de capitales: la maduración del préstamo, origen: participación en las ganancias, forma de repago. Funcionamiento del sistema financiero internacional: Actores del mercado de capitales.
•       El régimen impositivo: Diferencias entre el sistema argentino y el americano;
Depreciación; Amortización; Ventajas impositivas del endeudamiento (apalancamiento impositivo); Impuestos
•       Green Buildings: desarrollos sustentables para el siglo XXI
USGBC: Orígenes del movimiento de desarrollos sustentables; LEED Green Building Rating System: Diferencia entre Prerrequisitos y requisitos, y entre créditos y puntos; Fundamentos de la arquitectura verde; Ventajas y desventajas de proyectar nuestros edificios en forma sustentable;
Etapas del proceso de certificación: aplicación, acreditación, revisión y certificación; Etapas de revisión: Design Phase y Construction Phase. En que etapa esta el movimiento verde en Argentina?