Di Tella en los medios
Radio Mitre
16/10/18

Juan José Cruces: "En Argentina no falta capital, lo que faltan son instituciones que protejan al inversor"

Por Pablo Rossi

El director del Centro de Investigación en Finanzas UTDT (CIF) dialogó con Pablo Rossi en el programa "Volviendo a casa" y analizó el proyecto de ley de regulación de alquileres, aprobado ayer en Diputados: "El proyecto tiene cosas positivas y negativas", opinó.


Tras repasar los principales puntos del proyecto de la nueva ley de alquileres, Pablo Rossi consultó al director del Centro de Investigación en Finanzas (CIF), Juan José Cruces, sobre si dicho proyecto sirve para ayudar a los inquilinos. 

Al respecto, Cruces recordó el gran boom inmobiliario que hubo entre 2003 y 2013. "El argentino que puede ahorrar lo hace en dólares, y una vez que tiene lo suficiente, compra un departamento y luego lo pone en alquiler. Hace 40 años que la ley de alquileres no se cambia porque protege a ambas partes. Esto demuestra que hay mucho capital dispuesto a invertirse en Argentina si el inversor se siente protegido". En Argentina no nos falta capital, lo que faltan son instituciones que protejan al inversor. 

Respecto al proyecto de ley, dijo: "La reforma tiene cosas positivas y negativas". En este sentido, puntualizó: "Que la comisión del intermediación, es decir, el costo del martillero, lo pague el propietario, es un muy buen cambio. Va a ayudar a que el mercado funcione mejor".

"Otra cosa positiva que el depósito se indexe según el valor del alquiler", destacó Cruces, que también resaltó como positivo "ampliar el espectro de garantía". 

Sin embargo, dijo que no está de acuerdo en que "el alquiler se indexe por el promedio de inflación y salarios". "Hay que dejar que las partes pacten sobre cómo indexar eso, sin poner esa rigidez", reclamó. "En los últimos años hubo mucha construcción y se elevó la oferta, y en los últimos 15 años los alquileres bajaron 40%. En 1990 los alquileres eran mucho más altos que ahora". 

Finalmente, respecto al plazo de tres años para el contrato de alquiler, dijo no estar de acuerdo porque, si bien sería más conveniente para el inquilino, "si forzás aumentar el plazo de contratos, puede provocar que se retire la oferta y termine dañando al potencial inquilino", advirtió Cruces. 

Escuchá acá la entrevista completa: