PROPIEDADES. El metro cuadrado en Córdoba está unos 200 dólares más barato que en Rosario, según un informe privado. (LA VOZ/Archivo)

Entre las grandes ciudades de Latinoamérica, Córdoba está en el podio de las que tienen los inmuebles más baratos de la región.

Según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (Rial) que dos veces al año realiza la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT) en base a datos de páginas de avisos clasificados de propiedades, el valor del metro cuadrado en la capital mediterránea se ubica –dato a septiembre– en 1.442 dólares, por delante de los 1.217 dólares de Bogotá (Colombia) y de los 1.250 dólares de Quito (Ecuador).

En total, el estudio abarca a 14 ciudades de Argentina, Brasil, México, Chile, Uruguay, Perú, Panamá, Colombia y Ecuador, y el precio promedio es de 2.063 dólares. Es decir, que los valores en Córdoba se posicionan 30 por ciento por debajo de esa media.

Entre las más caras, el podio latinoamericano es encabezado por Santiago de Chile (3.278 dólares), Montevideo (2.857) y Buenos Aires (2.847). Córdoba también está por debajo de Rosario (1.654 dólares). 

Además, la UTDT también muestra la variación que sufrieron los precios desde marzo pasado, antes de que se propagara la pandemia de Covid-19.

En ese análisis, Córdoba es la ciudad donde más cayeron los valores: 13,5 por ciento en dólares nominales y 14,2 por ciento en dólares “reales” (ajustados por la inflación de Estados Unidos).

Sin embargo, pese a que los inmuebles no lograron seguir a la devaluación, subieron más que la inflación, de manera que en moneda local están 13,2 por ciento más caros que hace seis meses.

De todos modos, en Rosario y en Buenos Aires los precios en pesos subieron más que en Córdoba: 24,2 por ciento en la capital argentina y 20,2 por ciento en la metrópoli santafesina. 

Metodología

El informe de la UTDT recuerda que estos no son valores de transacción, sino los solicitados por los vendedores, de acuerdo con avisos clasificados publicados en sitios web inmobiliarios, en su mayoría pertenecientes a la compañía tecnológica Navent.

El Rial reporta el precio del metro cuadrado en barrios comparables por sus características a Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba). 

En Córdoba, el análisis se centra en Alta Córdoba, Cerro de las Rosas, General Paz y Nueva Córdoba.

Para tener una muestra homogénea y comparable, el relevamiento se focaliza en avisos que satisfacen los siguientes filtros: que tengan uno o dos dormitorios (se excluyen monoambientes), que el precio oscile entre 10.000 y 300.000 dólares, que tenga una superficie cubierta de entre 20 y 100 metros cuadrados, y que sumada cochera y metros descubiertos, no supere los 200 metros cuadrados. 

En este marco, el precio que se toma como representativo de cada ciudad es la mediana de los anuncios pertenecientes a los barrios considerados y que cumplen los filtros mencionados.