En los medios

Clarín
20/07/19

¿Cuál es el impacto económico del desarrollo inmobiliario?

La Universidad Torcuata Di Tella, junto a la desarrolladora Eidico, presentaron un informe sobre el impacto de la actividad de desarrollo inmobiliario. La investigación -liderada por Sebastián Auguste, director de los programas MBA y Executive MBA en la Escuela de Negocios UTDT- arroja que en la Provincia de Buenos Aires esta actividad genera alrededor de 20.000 puestos de trabajo y moviliza más de US$1100 M de inversión en infraestructura.

La actividad inmobiliaria tiene mucho potencial, pero no atraviesa su mejor momento
La Universidad Torcuata Di Tella, junto a la desarrolladora Eidico, presentaron un informe sobre el impacto de la actividad det desarrollo inmobiliario, especialmente en la Provincia de Buenos Aires. 


Los resultados de este estudio presentado el pasado 18 de julio ilustran el rol de los desarrolladores urbanos como promotores de vivienda y como contribuyentes en la economía, el empleo y la infraestructura de nuestro país. La investigación -liderada por el Dr Sebastián Auguste, Director de los programas MBA y Executive MBA en la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella -arroja que en la Provincia de Buenos Aires esta actividad genera alrededor de 20.000 puestos de trabajo y moviliza más de US$1100 M de inversión en infraestructura.

Es la primera vez que este estudio impulsado por EIDICO se realiza en la Argentina. El objetivo principal fue proveer una visión integral que permita entender mejor los efectos económicos de esta actividad.
Entre las principales conclusiones, el informe indica que este sector tiene un potencia! mucho más alto en los países en desarrollo que en los desarrollados, porque suelen suplir fallas del mercado y del propio Estado, como por ejemplo la inversión en infraestructura: en 2018 la inversión en infraestructura correspondiente a los proyectos que llevan a cabo las empresas que componen la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, ascendieron a más de US$ 800.000 millones (calles, red de agua, gas y tendido eléctrico, entre otras cosas). Esto, sumado a la falta de crédito que produce que también muchas veces los desarrolladores tengan que proveer servicios financieros, genera que éstos tengan que cumplir más roles que su homónimo en país rico para que la actividad sea exitosa. Además son importantes fuentes de empleo. Sólo en 2018, los 81 proyectos de las empresas pertenecientes a la cámara generaron 6109 puestos de trabajo en 16 municipios de la Provincia, La cifra total, si consideramos también la mano de obra a contratar, asciende a 20.339.


Asimismo, el estudio concluyó que el sector tiene un gran potencial en nuestro país para generar valor, Y que para ello es necesario que el Estado establezca las regulaciones adecuadas para que no existan fallas de coordinación, para minimizar externalidades negativas y potenciar las positivas, y finalmente para que se cumpla la estrategia de desarrollo urbano y sustentable.


"Lo interesante del sector es que tiene un efecto directo muy importante y multiplicador aún más significativo”, explicó Sebastián Auguste, investigador de la U. Di Tella a cargo del estudio, y agregó: "El desarrollo inmobiliario estimula la economía de manera indirecta, a través del impacto en e! valor agregado de la compra de bienes y servicios.


También contribuye al fisco a través de varios impuestos en los que se exponen los bienes raíces y la actividad económica que genera. Además, tiene un impacto positivo sobre el empleo, ya que la construcción es empleo-intensiva, por lo que tiene una alta tasa de conversión en puestos de trabajo".
"Con este informe queremos darle un marco a nuestra tarea, no solo para Eidico sino para el sector en general. Y así contribuir a una mayor claridad en la importancia del rol y la actividad del Desarrollo Inmobiliario en nuestro país, para poder brindar soluciones de vivienda y hábitat sobre la base de un conocimiento real del impacto económico de la actividad”, definió Patricio Andrés Lanusse, Director de Relaciones Institucionales Eidico.


El evento de presentación contó con la presencia de Ivan Kerr, Secretario de Vivienda de la Nación, Damián Tabakman, Presidente de Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos y distintos funcionarios y representantes del sector.