En los medios
17/04/19
Buenos Aires es la ciudad más cara de la región para comprar inmuebles
El Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la UTDT dio a conocer en el día de ayer su Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL). Según el informe, en Buenos Aires el metro cuadrado ronda los u$s 3111, a pesar de que, en moneda local, los precios cayeron 12,9% desde septiembre y hasta marzo.
A pesar de que en los últimos seis meses cayó casi 13% en moneda local real, el metro cuadrado en Buenos Aires es el más caro de América latina, según dio a conocer el Relevamiento Inmobiliario de America latina (RIAL), que elabora el Centro de Investigación en Finanzas de la Universidad Di Tella en conjunto con Navent.
Así, Buenos Aires está por delante de Santiago de Chile (u$s 3111), Montevideo (u$s 3051) y Río de Janeiro (u$s 3039). En contraposición, las ciudades con m2 más baratos son Quito (u$s 1308), Bogotá (u$s 1388), Guadalajara (u$s 1441) y Monterrey (u$s 1652).
Por su parte, entre septiembre y marzo, el m2 en Córdoba, medido en moneda local, descendió 11,4%, mientras que cayó 10,6% en Rosario. Así, el precio promedio del m2 en América es de u$s 2162.
Y, si fueran tenidas en cuenta las capitales, ese valor ascendería a u$s 2292. En dólares nominales, el m2 en la región cayó 0,1% y, medido en monedas locales reales, esa caída alcanzó 3,8%.
El informe reporta el valor del m2 de departamentos en barrios de 14 ciudades de nueve países de América latina comparables a Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
“El cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a la empresa Navent (ZonaProp)”, especificaron desde el CIF.
En promedio, según el centro, en la región los valores subieron 1,1% en dólares nominales entre septiembre y marzo, mientras que en dólares reales la subida fue de 0,6% y el descenso fue de 3,8% en moneda local real.
El precio del m2 en Buenos Aires fue creciendo año a año, según informaron desde el CIF.
En marzo de 2017, el valor era, en promedio, de u$s 2658, lo que ubicaba a la ciudad en la cuarta posición del ranking. En ese mismo escalafón se ubicó en la siguiente medición, de septiembre de ese año, aunque el precio del m2 ya había ascendido a u$s 2842.
En marzo del año pasado, tras haberse disparado el valor a u$s 3059, Buenos Aires se ascendió a la tercera posición de la medición, por detrás de Río de Janeiro. En la siguiente evaluación, de septiembre de 2018, el precio siguió creciendo, hasta los u$s 3105, aunque esta vez la ciudad se ubicó por detrás de Santiago de Chile.
En dólares nominales, la capital de Chile tuvo un descenso de 4,9%. Además, en dólares reales, su merma fue peor, de 5,4%. También, estuvo cerca de ese lugar Ciudad de Panamá, con caídas de 3,2% en dólares nominales y 3,7% en dólares reales, seguida de Quito Ecuador (2,5% y 3%) y Montevideo (0,9% y 1,5%). En contraposición, la ciudad que más crecimiento tuvo de m2 en dólares nominales fue San Pablo, con 7,7%, con un incremento de 7,1% en dólares reales. Fue seguida por Monterrey, que advirtió una suba de 5,6% y 5,1%, respectivamente. También en Brasil, Río de Janeiro tuvo un crecimiento importante de 5,3% y 4,7%.
El informe, también, especificó que los datos en moneda local real están ajustados “por la inflación minorista de cada país, mientras que el precio en dólares reales utiliza la inflación minorista de los Estados Unidos”. Y, además, dio cuenta de que “los resultados obtenidos” son “representativos de los precios a la fecha de relevamiento del informe” se da porque los avisos en los sitios antes mencionados expiran aproximadamente a los 45 días de su publicación.
“Son precios pedidos por el vendedor según surgen de los avisos clasificados en sitios web”, especificó el informe.
Los barrios en los que se focaliza, para evitar sesgos frecuentes, son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales.
Así, Buenos Aires está por delante de Santiago de Chile (u$s 3111), Montevideo (u$s 3051) y Río de Janeiro (u$s 3039). En contraposición, las ciudades con m2 más baratos son Quito (u$s 1308), Bogotá (u$s 1388), Guadalajara (u$s 1441) y Monterrey (u$s 1652).
Por su parte, entre septiembre y marzo, el m2 en Córdoba, medido en moneda local, descendió 11,4%, mientras que cayó 10,6% en Rosario. Así, el precio promedio del m2 en América es de u$s 2162.
Y, si fueran tenidas en cuenta las capitales, ese valor ascendería a u$s 2292. En dólares nominales, el m2 en la región cayó 0,1% y, medido en monedas locales reales, esa caída alcanzó 3,8%.
El informe reporta el valor del m2 de departamentos en barrios de 14 ciudades de nueve países de América latina comparables a Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
“El cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a la empresa Navent (ZonaProp)”, especificaron desde el CIF.
En promedio, según el centro, en la región los valores subieron 1,1% en dólares nominales entre septiembre y marzo, mientras que en dólares reales la subida fue de 0,6% y el descenso fue de 3,8% en moneda local real.
El precio del m2 en Buenos Aires fue creciendo año a año, según informaron desde el CIF.
En marzo de 2017, el valor era, en promedio, de u$s 2658, lo que ubicaba a la ciudad en la cuarta posición del ranking. En ese mismo escalafón se ubicó en la siguiente medición, de septiembre de ese año, aunque el precio del m2 ya había ascendido a u$s 2842.
En marzo del año pasado, tras haberse disparado el valor a u$s 3059, Buenos Aires se ascendió a la tercera posición de la medición, por detrás de Río de Janeiro. En la siguiente evaluación, de septiembre de 2018, el precio siguió creciendo, hasta los u$s 3105, aunque esta vez la ciudad se ubicó por detrás de Santiago de Chile.
En dólares nominales, la capital de Chile tuvo un descenso de 4,9%. Además, en dólares reales, su merma fue peor, de 5,4%. También, estuvo cerca de ese lugar Ciudad de Panamá, con caídas de 3,2% en dólares nominales y 3,7% en dólares reales, seguida de Quito Ecuador (2,5% y 3%) y Montevideo (0,9% y 1,5%). En contraposición, la ciudad que más crecimiento tuvo de m2 en dólares nominales fue San Pablo, con 7,7%, con un incremento de 7,1% en dólares reales. Fue seguida por Monterrey, que advirtió una suba de 5,6% y 5,1%, respectivamente. También en Brasil, Río de Janeiro tuvo un crecimiento importante de 5,3% y 4,7%.
El informe, también, especificó que los datos en moneda local real están ajustados “por la inflación minorista de cada país, mientras que el precio en dólares reales utiliza la inflación minorista de los Estados Unidos”. Y, además, dio cuenta de que “los resultados obtenidos” son “representativos de los precios a la fecha de relevamiento del informe” se da porque los avisos en los sitios antes mencionados expiran aproximadamente a los 45 días de su publicación.
Una muestra basada en propiedades comunes
Desde CIF comentaron que, para tener una muestra “homogénea y comparable”, el estudio se focaliza en propiedades con uno o dos dormitorios, cuyos valores vayan de u$s 10.000 a u$s 300.000, con una superficie de entre 20 y 100 m2, mientras que la suma de metros cubiertos y la mitad de los descubiertos no puede superar los 200 m2.“Son precios pedidos por el vendedor según surgen de los avisos clasificados en sitios web”, especificó el informe.
Los barrios en los que se focaliza, para evitar sesgos frecuentes, son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales.
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