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Radio Metro 95.1
19/10/18

Juan José Cruces: "Ojalá el Senado haga cambios en la ley de alquileres"

El director del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) dialogó con Juan Pablo Varsky acerca del proyecto de ley de regulación de alquileres. “El riesgo de esta ley es que nos mete en un camino de vulnerar el derecho de propiedad inmueble que hoy funciona y bien”, advirtió.

Por Juan Pablo Varsky

El profesor de la Escuela de Negocios de la Di Tella fue consultado acerca de la propuesta de ley de regulación de alquileres. “El derecho de propiedad inmueble y la ley de alquileres que tenemos hace 42 años ha permitido que los argentinos sientan que el inmueble es la inversión más segura”, destacó. Según el especialista esto ocurre porque en un país donde la gente “tiene mucho miedo de invertir”, el contrato de propiedad inmueble permitió una inversión segura. 


Cruces detalló algunos de los puntos que resultan desfavorables en este proyecto: “En esta ley lo de la indexación es mala idea”, sentenció. “Lo mismo que forzar a un alquiler mínimo de tres años. Si el gobierno quiere fomentar eso, puede generar un descuento en el ABL, no forzar a un alquiler de tres años, eso les puede dar miedo a los inquilinos por la incertidumbre económica”, continuó. “Ojalá que se cambien estas cosas en el Senado, esto es malo para los inquilinos y para el funcionamiento de la Economía”, agregó el experto.

Por otra parte, rescató los puntos positivos del proyecto: “Es positivo que la comisión del inmobiliario este a cargo del propietario”. Siendo consultado acerca de un posible traslado de esos costos al propio costo de alquiler, el especialista manifestó que ese tipo de costos no son 100% trasladables. Sin embargo, explicó: “El mercado va a funcionar mucho mejor si ese honorario lo paga el propietario, lo que está mal es ponerle un techo a ese honorario, deja que se arreglen porque los precios máximos no funcionan”.

“Que el depósito de garantía este indexado por el valor del alquiler está bien”, rescató Cruces. “También está bueno tratar de fomentar el uso de garantías alternativas. Para alquilar en CABA hoy tenes que tener una garantía de una propiedad de CABA, eso limita la cantidad de gente que puede alquilar. Está bien que el estado ofrezca alternativas para garantías, como la bancaria”, agregó

Respecto a los juicios de desalojo el profesor comentó que son mecanismos “lentos” y que “si fueran más expeditos sería mejor”. Según Cruces, “defender el derecho de propiedad hace que a la larga haya más acceso para los inquilinos. Cuando proteges mucho al deudor, a la larga, haces daño”. Al respecto, manifestó: “El riesgo de esta ley es que nos mete en un camino de vulnerar el derecho de propiedad inmueble que hoy funciona y bien. Es un camino que es fácil de entrar, pero difícil de revertir”.

 Para concluir, destacó otro punto negativo del proyecto: la idea de devolver el depósito con la llave. Según el profesor, esto es mala idea ya que quien habita el inmueble tiene mucho más conocimiento de las condiciones de la propiedad y esto puede llevar a ciertos “vicios ocultos” que perjudiquen al propietario. “La práctica de que el deposito se devuelva en 30/60 días es mucho mejor”, concluyó.

Escuchá la entrevista completa acá: