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17/10/18

Juan José Cruces: "La vivienda está a un precio exorbitante"

El director del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) dialogó con Pablo Wende en "Pablo y a la bolsa" (Radio Milenium) sobre el último Relevamiento Inmobiliario de América Latina (Rial), elaborado cada seis meses en base a datos proporcionados por Navent. Asimismo, fue consultado sobre el proyecto de ley de regulación de alquileres, aprobado ayer en Diputados: "Proteger el derecho de propiedad es la esencia para que haya inversión y crecimiento", sostuvo.

Por Pablo Wende


Consultado sobre los resultados arrojados por el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (Rial), difundido ayer. Juan José Cruces, director del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la UTDT, aclaró que lo que mide dicho informe "son los precios pedidos, no los de transacción final". 

Respecto al valor de los inmuebles en el país, dijo: "En Argentina tenemos el capricho de apegarnos a un precio de un dólar fijo, viene una devaluación del 100%, el precio en lugar de bajar sigue subiendo y viene un frío tremendo. Las inmobiliarias dicen que no suena el teléfono". "La vivienda está a un precio exorbitante", alertó. 

Respecto a la crisis que atraviesa la economía nacional, dijo: "La capacidad de que Argentina atraviese esta recesión exitosamente es reconvertirnos para venderle cosas al mundo. Eso es, bajar nuestros costos de producción en dólares. Entonces los bienes que no se pueden exportar, tienen que bajar en dólares", reconoció.

Ley de Alquileres
Consultado sobre el proyecto de ley de alquileres, dijo: "Proteger el derecho de propiedad es la esencia para que haya inversión y crecimiento en una economía capitalista. El boom inmobiliario de los últimos años nos muestra que cuando el inversor es protegido y la gente se siente segura, hay un montón de capital en la Argentina dispuesto a invertirse a costos muy razonables"

Sin embargo, dijo que no está de acuerdo en que "el alquiler se indexe por el promedio de inflación y salarios". "Hay que dejar que las partes pacten sobre cómo indexar eso: "La flexibilidad del sistema de precios es como el amortiguador del auto. Permite que el andar sea más parejo. Si se lo sacás, cada pozo que te comas repercute en tu columna", ejemplificó.

Entre los cambios positivos contemplados en el proyecto de ley, resaltó: "Que la comisión del intermediación, es decir, el costo del martillero, lo pague el propietario, es un muy buen cambio. Va a ayudar a que el mercado funcione mejor".

Al respecto, graficó: "El corredor inmobiliario es un tipo que conecta a las dos partes y hace un segundo trabajo a favor del propietario que es evaluar la dignidad crediticia del inquilino. Esto es parecido a la selección de personal. A nadie se le ocurre que eso deba pagarlo el empleado. Es muy parecido a un test pre-ocupacional y eso lo paga el empleador", concluyó Cruces. 

Escuchá acá la entrevista completa: