El alquiler, una opción para combatir el déficit habitacional

Considerar al alquiler como una opción para combatir el déficit habitacional fue el mensaje que transmitió el colombiano Andrés Blanco, especialista en Desarrollo Urbano y Vivienda del BID, en una conferencia que brindó  en la Universidad Torcuato Di Tella ( UTDT ), invitado por el Centro de Investigación en Política Urbana y Vivienda que funciona en ese establecimiento.

Su argumentación partió del hecho de que muchas familias en América Latina enfrentan la disyuntiva de ser propietario en barrios alejados o inquilinos en el centro, con mayores comodidades en materia de servicios y la ventaja de invertir mucho menos tiempo y dinero en traslados. “Apoyar el alquiler puede conducir a satisfacer mejor las preferencias de la demanda y crear mayor movilidad residencial”, aseguró.

Coautor del libro “Se busca vivienda en alquiler”, editado por el BID, Blanco destinó buena parte de su exposición a enumerar propuestas basadas en casos concretos para incluir el alquiler en las políticas de vivienda. Como el subsidio focalizado a jóvenes de 18 a 30 años que ya funciona en Chile para matrimonios jóvenes que viven en sus hogares paternos. “Se pueden implementar subsidios directos o alternativas que combinen alquiler y propiedad, como el leasing”, precisó. Vale decir, considerar los pagos de alquiler como cuotas para adquirir el inmueble.

También abordó la cuestión desde el punto de vista de la oferta, al referirse a un plan implementado en España, donde se entrega tierra en concesión por diez años a desarrolladores para construir y  alquilar las unidades. Al respecto, precisó que el alquiler de vivienda social es hasta diez veces más rendidor sobre la inversión que el de viviendas de alta gama. O el ejemplo similar de la Favela del Gato, en San Pablo, que agrega al esquema antes mencionado el apoyo económico a los inquilinos, y un proyecto sumamente ambicioso en Barranquilla, Colombia, sobre 304 hectáreas, que incluye el leasing. Explicó que todos estos casos se caracterizan por combinar el subsidio a la oferta y a la demanda a la vez.

La intervención del consultor argentino en real estate Damián Tabakman, también profesor de la UTDT , llevó la temática hacia la realidad argentina. Se habló de la necesidad de instrumentar seguros de arrendamiento ante eventuales demoras en el pago de la renta -como ocurre en Uruguay, donde funciona un fondo de garantía que pagan los inquilinos con el 3% de su alquiler- y de volver más expeditivos los procesos de reposesión, de modo de infundir confianza a los locadores reacios a volcar sus propiedades al mercado.

“Si se considera a la vivienda no sólo como un bien patrimonial sino también como un servicio que debe brindar el sector público, el alquiler es una alternativa válida y en muchos casos preferible a la compra misma”, concluyó Blanco.

Por Ariel Hendler