Mercado de suelo y mercados inmobiliarios

El  Seminario de Mercado de suelo y mercados inmobiliarios y políticas públicas que organiza la maestría en Economía Urbana de la  Universidad Torcuato Di Tella se propone analizar la estructura y el funcionamiento de los mercados de suelo y su relación con las intervenciones de los sectores público y privados para el desarrollo de la ciudad. Está estructurado en cinco clases de modo tal que en cada una de ellas se presentara una temática diferente, enfatizando el enfoque económico de la planificación urbana y del desarrollo de las ciudades.

El programa a desarrollar incluye el análisis de los mercados de suelo e inmobiliarios con sus mecanismos de precios y la relación con las políticas publicas, teniendo en cuenta que el manejo de los suelos urbanos debe estar sujeto a un conjunto de herramientas jurídicas y económicas para satisfacer objetivos de eficiencia económica, justicia social y conservación del medio ambiente. Una variedad de casos  presentados permitirán analizar como es posible alinear la voluntad política y los  instrumentos de políticas utilizados. 
Se profundizara en el análisis de los instrumentos del planeamiento y sus consecuencias económicas sobre el territorio, como así también en  la evaluación de diversos instrumentos financieros y fiscales de manejo del territorio y sus efectos sobre los mercados de suelos urbanos, con particular atención al manejo municipal del desarrollo urbano y las finanzas locales.

Se analizaran una variedad de instrumentos y modelos normativos y regulatorios cuya aplicación es relevante en el marco del desarrollo urbano, muchos de los las cuales  que están hoy vigentes en el contexto internacional. Se discutirán sus implicaciones en el  financiamiento urbano y del equipamiento publico.
Experiencias internacionales, tales como la renovación urbana en áreas degradadas, el desarrollo de  bancos (públicos) de tierras, o los subsidios cruzados entre operaciones inmobiliarias "libres" y operaciones de  vivienda social, orientados a promover una mayor inclusión social, serán analizados en el transcurso del Seminario .

El profesor Vincent Renard es Director de investigación, del “Centro Nacional de Investigación Científica y miembro del Laboratoire d'Econométrie de la Ecole Polytechnique de Paris.Asi mismo, es Director de la  Asociación de Estudios de Política de Suelos (ADEF), Paris. Como experto en mercados de suelo urbanos trabaja como consultor para varios ministerios franceses (asuntos urbanos, medio ambiente, asuntos exteriores), gobiernos locales y regionales, y para OECD, Banco Mundial, USAID, Ministerio de Obras Publicas, Chile, Unión Europea y Lincoln Institute of Land Policy, Cambridge, USA. ES autor, co-autor o editor de varios libros, entre otros "Framework and functioning of urban land and property markets in France", R. Acosta and V. Renard, University College London Press, London, 1993, 166 p; "Land tenure and property development in Eastern Europe, R. Acosta and V. Renard eds, CNRS-ADEF, Paris, 1993, 288 p. y  Rubrique "foncier et aménagement" in CHOAY, Françoise et Pierre MERLIN. Dictionnaire de l'Urbanisme et de l'Aménagement. PUF, Paris, 1996, 2 ed.

Horarios:
Lunes de 19 a 22hs

Economia inmobiliaria. Analisis economica de la planificacion urbana y del desarollo urbano. Tributación sobre la propiedad. Financiación de los equipamientos publicos. Economia del derecho urbanistico.

Consultoría
-   varios ministerios (asuntos urbanos, medio ambiente, asuntos exteriores),
-   gobiernos locales y regionales
-   OECD (organización de cooperación y desarollo económico)
-   Banco Mundial (Tunisia, 1986, 1994, 1995 ; Bolivia, 1991; Rusia, 1992; Marruecos, 1994)
-   Agencia de desarollo urbano de Sri Lanka (Colombo, 1986)
-   US Agencia de Desarollo Internacional (Tunisia, 1987; Marruecos, 1990, 1991)
-   PADCO-US.AID (Marruecos, 1988, 1989, Tunisia, 1994)
-   East-West Center, Hawaï (1994, 1996)
-   Ministerio de Obras Publicas, Chile, 1997
-   Union Europea - programa PHARE (Romania, 1996 ; Bulgaria, 1998-99)
- programa TACIS (Ucraina, 1997-98 ; Rusia, 1999)
-   Lincoln Institute of Land Policy, Cambridge, USA : (San Salvador, 1999 ; Mexico, 1999)

Director, Asociación de estudios de política de suelos (ADEF), Paris, France
-   Miembro del comite editorial de:
• Journal of Property Research (UK)
• Etudes Foncières (France)
• L'Observateur de l'Immobilier (France)
• Urbanisme (France)
• Ciudad y territorio (Spain)
-   Miembro de varias comisiones cientificas.

Mercado de suelo y políticas públicas

Mercados de suelo y mercados inmobiliarios . "Framework and functioning of urban land and property markets in France"

Tributacion : Objetivos y principios de la tributación:.

Impuesto anual sobre el valor de la propiedad (predial), Impuesto sobre compra-venta; Impuesto sobre las plus-valias; Impuesto sobre el « valor de sitio »; Impuesto sobre el cambio de zonificación. Financiación de la infraestructura, Caracterización juridica: Formalización fiscal o negociación,

La zonifación y los precios del suelo: El efecto de la zonifación sobre precios

La relación entre el derecho del urbanismo y el mercado. La crisis del derecho : proliferación legislativa y regulatoria, dificultad de implementación Contradicción con la descentralización, Ejemplos : - Francia, - España. Previsibilidad de la decisión, Flexibilidad de la reglamentación y negociación de la normativa, El problema de la vivienda social.

Informes:
Gisela Waisgrais
(54 11) 4784 0080 int. 190 
alumnosmeu@utdt.edu