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8/03/18

Juan José Cruces: “El inmueble ha sido históricamente el activo de ahorro privilegiado en Argentina”

El director del Centro de Investigación en Finanzas de la UTDT participó en el programa “La Argentina pendiente” de La Nación +.


Juan José Cruces fue entrevistado acerca de la actualidad del mercado inmobiliario. Explicó que “en Argentina se han violado prácticamente todos los derechos de propiedad, pero los inmuebles en los últimos 40 años se han respetado”. “Esto ha provocado que la clase media y alta se refugien en los inmuebles y, ayudado por un boom internacional de precios, esto ha encarecido la vivienda”, aseguró. 

Además explicó que, a diferencia de lo que sucede en otros países, en Argentina es muy difícil alquilar, debido a que “el que cede su vivienda en alquiler exige un montón de garantías, y hace que sea muy incómodo para el inquilino”.

Sobre la propuesta de gravar las viviendas no habitadas para promover su ocupación, Cruces explicó que, si bien “el Censo de 2010 dice que un cuarto de las viviendas están vacías en Buenos Aires”, un estudio de su autoría demuestra que “el dato del censo está equivocado”. “En consecuencia, forzar a alquilar las viviendas vacías va a ser una muy mala idea, entre otras cosas porque es un impuesto muy difícil de hacer cumplir porque la gente va a simular que la tiene ocupada”, aseguró.

Consultado sobre los nuevos créditos hipotecarios, Cruces sostuvo que “si una familia tiene muchas ganas de ser propietaria, los créditos UVA facilitan esa posibilidad”, pero explicó que “si se compra en este momento, se está comprando carísimo”. Por lo tanto, recomendó a los inversores “que aprovechen para vender propiedades porque este es un buen momento”, y a quienes tengan la necesidad de adquirir una vivienda, “que compren, pero el mínimo de metros cuadrados que necesiten”.

Mirá acá la entrevista completa: