1. Créditos 

El renacimiento de los préstamos hipotecarios reactivará la compraventa de propiedades.

"Estamos en los albores de un mercado en el que los bancos públicos y privados empecemos a competir por la hipoteca nuevamente" comenzó Juan Curutchet presidente del Banco Provincia con un tono esperanzados Los invitados al evento de Real Estate de la nación no ahorraron optimismo sobre las expectativas que tienen por el renacimiento del crédito. "En la medida en que la macroeconomía se vaya ordenando y el país vaya incluyendo, la potencialidad circunscripta al mercado del crédito es fenomenal". lo acompañó Carlos Melconian, su par en el Banco Nación, quien añadió que es "imposible" disociar aquel mercado de cómo están la macroeconomía y el país, y evaluó que el gobierno de Cambiemos está yendo "en el rumbo correcto". Los desarrolladores no dudaron en demostrar su fe, aunque con ciertos reparos: "Ojalá que la demanda no tenga un shock. sino una suba estructural, fruto de que todo el que quiera y necesite comprar una vivienda para habitar pueda acceder a un crédito", resumió Federico Weil, CEO de TGLT.

2. Blanqueo

El sinceramiento fiscal puede ser una herramienta que ayude a "terminar de alinear los planetas" 

"Es como en una fiesta, cuando el DJ pone la música y nadie quiere salir a bailar primero", se rió César Litvin, socio de Lisicki, Litvin y Asociados, sobre la situación del sinceramiento fiscal. Recomendó no dejar pasar el tiempo, pero recordó el caso chileno, que tuvo una medida similar en 2015 en la que el 80% de los contribuyentes ingresaron en diciembre. Añadió que las expectativas son "muy positivas" porque, a diferencia de otras oportunidades, "en las que el contribuyente blanqueaba lo que tenía ganas y dejaba el resto tranquilo, porque el fisco argentino no podía saber de esos activos en el exterior", ahora el intercambio de información será mayor. "Este sinceramiento va a dar una herramienta para alinear todos los planetas: el crédito hipotecario, la demanda sostenida y los desarrollos inmobiliarios, que. a través de fondos comunes de inversión y del dinero del colchón, dan una posibilidad a aquel que tiene necesidad de comprar su propia vivienda o de invertir" finalizó.

3. Bancos 

Las entidades públicas creen que deben ser pioneras a la hora de traccionar el mercado de crédito 

"Los que tenemos la responsabilidad de un banco oficial salimos primero a la cancha", lanzó Curutchet secundado por Melconian. Ambos reconocieron que el proceso de activar el mercado de crédito va a llevar tiempo. "La Argentina tenía, hace poco tiempo, un mercado hipotecario que era del 5% del PBL Hoy está entre el L2% y el 0.8%. Volver al 5% son 200.000 hipotecas más. Es empezar a colocar entre40.000y 60.000 por año", agregó el presidente del Banco Provine Melconian expli-có que el Nación orientó sus actividades a individuos y pymes. "Estamos dejando de lado otros segmentos de crédito que le podrían generar más rentabilidad al banco, pero el Presidente nos pidió que los dividendos de esta entidad vuelvan a sus accionistas", detalló. Y afirmó que. en caso de prestarle a desarrolladores. les darán el dinero con la condición de que el 70% de lo que hagan esté dirigido al segmento de individuos que también tengan crédito del Banco Nación.

4. Inversión 

Los ladrillos siguen siendo una opción apetecible para los argentinos a la hora de ahorrar

"Al argentino le gusta acariciar el ladrillo", opinó Litvin. Respecto del blanqueo, dijo que la medida será una herramienta útil para aquellos que deseen invertir en viviendas. "En los últimos 15 años, el sector inmobiliario fue la «niña bonita» de la post-convertibilidad un instrumento mucho más perfecto que los plazos fijos, bonos, acciones o guardar el dinero. De esa manera, nos quedamos con un nivel de precios que es demasiado alto y el problema es que a menudo sucede en macroeconomía que los mecanismos naturales de los mercados no pueden hacer que baje", detalló Juan José Cruces, director del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella. El investigador explicó que entre 1942 y 1976, el mercado inmobiliario tuvo un "enorme sufrimiento" por leyes que incluían confiscaciones. Desde aquel último año al presente, "el derecho de propiedad fue más honrado". Y pidió "cuidar al inversor", porque, si así se hace, "hay un montón de plata dispuesta a canalizarse en la Argentina".

5. Tendencias 

Sustentabilidad, calidad y cercanía son los conceptos que guían los nuevos desarrollos

"Vivir dentro de los desarrollos". Ése es el mantra que repitió Carlos de Narváez, presidente de Ribera Desarrollos, durante toda su exposición. Una fórmula que hoy adquiere otra dimensión: emprendimientos como "microciudades", con buen acceso y "pensados para ser vividos" Con él coincidió Tomás Eurnekian, de Corporación América "Sustentabilidad no sólo habla de lo ecológico, sino de que los emprendimientos tienen que responder a las necesidades de las personas y. al mismo tiempo, respetar el medio ambiente". A su vez, Corinna de Barem (Knauf) habló de la demanda por mejores construcciones: "Necesitamos aire de calidad, aislamiento térmico y acústico. La eficiencia energética es una de las mayores tendencias a nivel mundial y los edificios acá no están aptos". De Narváez observó: "Lo que va a ser exitoso son aquellos lugares que permiten vivir mejor los que hacen que no tengamos que transportarnos y que sean agradables, inclusive en las oficinas. Los proyectos tienen que contemplar una situación de vida más satisfactoria".

6. Zonas en auge

Renacimiento del microcentro, nuevas áreas en la Capital y la expansión del corredor Libertador

Alejandro Ginevra, presidente de Gnvgroup, delineó dos zonas que. a su juicio, marcarán tendencia en los próximos años: Parque Patricios y el microcentro. Para la primera, dijo que las facilidades impositivas que da el Gobierno de la Ciudad son "muy útiles" para el crecimiento de la zona, que tiene "grandes fracciones" para desarrollar proyectos. Respecto de la segunda, aventuró que "no tardaran mucho en convivir los espacios de vivienda con los de oficina" y que para eso se debe adecuar el Código de Edificación. En la misma línea, Weil, aseguró que "la gente ya se dio cuenta de que pasar dos horas por día viajando ya no cierra" y por eso habrá un regreso al centro de las ciudades. "Ya empezamos a ver cómo hay reconversiones de antiguos edificios de oficinas que se fueron para otro lado", señaló el CEO de TGLT. Por otro lado, indicó que comienzan a verse "ciudades satélite", donde se puede convivir con "los distintos usos" -trabajo, hogar y comercios- que evitan que haya traslados largos.

7. Presión fiscal 

La carga impositiva a la que están sometidos los argentinos también formó parte del debate

"Hay una saturación. Cada vez que hablamos de aumentar algo más de impuestos, genera una reacción epidérmica", señaló Litvin, en medio de la discusión por el revalúo de tierras que lanzó el Gobierno bonaerense. "La ley provincial exige revaluar cada 10 años", se defendió Curutchet quien afirmó que el ex gobernador Daniel Scioli no lo hizo (tocaba en 2015) "por motivos políticos". Litvin avanzó: "Los municipios han necesitado financiarse, no sé bien con qué destino, y han creado una cantidad de tasas que son verdaderos impuestos disfrazados. Hay. en promedio, unas 15 tasas nuevas en la última década, sumado a los impuestos provinciales, el IVA y Ganancias" Melconian opinó que las presiones fiscales "son muy dañinas" en un esce-nario donde se discute productividad y competitividad. "Pero más dañina es la inflación y el desequilibrio de las cuentas públicas, así que vamos a tener que bajar los impuestos «en su medida y armoniosamente»", dijo.

8. Oficinas 

Más coworking, más verde y más cerca del hogar, los lineamientos para los espacios de trabajo

El mercado de oficinas se está redefiniendo, según Hermán Faigenbaum, managing director, Cushman & Wakefield y las principales tendencias incluyen el coworking y el modelo de edificios bajos rodeados de verde tipo campus. "Hay ciertas áreas que son más aptas para albergar estos dos programas, como el corredor de Panamericana y el nodo alrededor del shopping Dot", expresó. Y añadió: "Hay una segunda vuelta de tuerca que necesita tiempo para desarrollarse y es el regreso al centro de la ciudad: muchas ciudades tuvieron exitosos procesos de reconversión de áreas centrales y. a partir de ahí, pudieron convocar nuevamente a trabajadores". En este punto, mencionó también el potencial de Parque Patricios por sus beneficios impositivos. "¿Cuántos mudarían la oficina cerca de su casa?", preguntó Eurnekian, quien trabaja en un "ecodistrito" de 23 hectáreas en Córdoba que va a ofrecer viviendas, comercios y oficinas. "Eso es lo que está viniendo: pensar en las necesidades de la gente", acotó.

9. Casa propia 

Se posterga el sueño: los departamentos valen 36 años de alquileres netos

El "sueño de la casa propia" está enterrándose en la evolución de la relación salario-precio de la propiedad. Cruces la estudió durante años, ya que le llamaba la atención que sus mejores alumnos de la Di Tella no podían comprar un lugar para vivir. "Tenemos una historia muy prolífica en abusar de los inversores minoritarios. Se apreció mucho la vivienda contra el salario. Los departamentos hoy valen unos 36 años de alquileres netos", explicó, y acotó: "Es un excelente momento para vender". Melconian sumó: "Siempre en la Argentina salario contra propiedad dio cualquier cosa, entre otras cosas, por la falta de crédito". Por su parte, Gustavo Ortolá, del a Dirección Comercial Distrito de las Artes, aportó: el shock de demanda que podrían generar el blanqueo y los créditos hará que suba el valor por metro cuadrado: y opinó que hoy los valores de gran parte de las ciudades argentinas están relativamente bajos con respecto a urbes similares en la región.

10. Sin techo 

Los desarrolladores deberían sumar oferta de vivienda social y el Estado generar las condiciones

El déficit habitacional aqueja al 25% de la población argentina, es decir, a tres millones y medio de hogares, según Iván Kerr, subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Nación. Dentro de esa cifra, el problema puede ser cualitativo -hacinamiento o falta de mejoras- o cuantitativo -un tercio de ese universo no tiene techo-. "Ese número fue creciendo pese a que también creció el presupuesto que se invirtió en la materia, lo que prueba que esa no era la solución", añadió, y dijo: "El único aportante para la gran demanda es el Estado, y eso hace que siempre corramos la coneja detrás. Creemos que los desarrolladores son quienes tienen que aportar la oferta, y el rol del Estado tiene que ser generar las condiciones para que eso suceda -expresó-. Así se puede adquirir volumen y realmente reducir el déficit habitacional acuciante". Además, detalló que desde el Gobierno trabajan en una ley de "incentivos fiscales" para desarrollar vivienda social, y añadió que hay países de la región que ya lo hicieron "con éxito"

11. UVA 

Los créditos en Unidades de Valor Adquisitivo son otorgados actualmente por nueve bancos

Tengo la convicción de que ya entramos en un ciclo de inflación a la baja y que eso se está viendo en el público que llega a las sucursales con una mayor demanda de escrituras con el esquema de UVA", expresó Curutchet sobre los préstamos hipotecarios ajustados por inflación. En la misma línea, Kerr explicó que la instrucción del Presidente es generar crédito hipotecario", ya que la Argentina tiene el más bajo de la región. Ortolá analizó las consecuencias de las UVA; "Son tres dimensiones las que hay que ver. La primera es la del inversor, que tiene las condiciones como para volver a incorporarse al mercado inmobiliario argentino. El “inversumidor” que es el inversor que tiene excedentes mensuales, hoy también, vía blanqueo o vía métodos de financiación modular, puede ingresar al mercado. El tercero es el consumidor final, quien, a partir de un contexto claro, créditos y financiación, puede entrar. Las tres dimensiones del consumo están para volcarse al mercado".

12. Procrear 

El plan continúa consolidándose como una gran herramienta para acompañar a la demanda

Unas 25.000 familias fueron seleccionadas para solicitar su crédito hipotecario con Procrear a fines de septiembre luego de más de un año sin adjudicaciones, Kerr señaló que las expectativas para el relanzamiento son "muy positivas", porque el plan ahora permite también comprar viviendas nuevas o usadas, a diferencia de la versión anterior. El subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Nación indicó que se debe "generar crédito" pero "sin poner en riesgo los Fondos de Garantía de Sustentabilidad de la Anses" Añadió que desean desarrollar programas de alquiler social, "necesarios" en las ciudades. Finalmente, Kerr celebró que la política pública también hubiese estado "sentada en un panel" de bienes raíces porque, a su juicio, eso lograría redefinir el segmento todos juntos. "Invito a los desarrolladores a que se animen y que nos aporten sus ideas, porque claramente necesitamos que ellos puedan generar la oferta para llegar a pobreza cero", concluyó.

13. Alquileres 

Los dueños dicen no tener rentabilidad y los inquilinos aseguran estar muy ajustados

Propietarios que tienen baja rentabilidad e inquilinos que no pueden pagar. Ésa fue la radiografía del sector de los alquileres que hizo Martín Boquete, vocal del Colegio Profesional Inmobiliario. El especialista explicó que hay un debate con el objetivo de hacer el mercado más dinámico, entre liberarlo o regularlo. "La herencia del populismo nos dice que hay que regularlo, que es lo que hicieron hasta ahora la Justicia y el Poder Legislativo. Por eso hay un tope de comisiones y honorarios que se pueden cobrar, y eso es lo que el Colegio hace cumplir a todos los matriculados. No obstante, creemos que la manera de que un mercado crezca es quitándole regulaciones", explicó. Cruces añadió: "Según Reporte Inmobiliario, la renta neta por alquiler hoy es un 2% anual y en los últimos 10 años ha sido el mismo valor que el rendimiento del bono estadounidense. Dicho más fácil, hay un sector en la Argentina que consigue capital al mismo costo que el mejor deudor del planeta".

14. Innovación 

La construcción en seco crece lento pero seguro: sus referentes piden más tecnificación

Corina de Barelli también preside el Instituto de la Construcción en Seco (Incose). Desde ese lugar evaluó el potencial de las placas de yeso: "Vemos que hay mucho crecimiento y mayor aceptación. Tenemos un indicador, el metro cuadrado que se consume per cápita en el país en un año, que demuestra el grado de maduración del mercado. Cuando empezamos, en 1998, esa cifra era de 0.1, y hoy estamos en 0.8. Es positivo, pero aún estamos lejos de naciones como Chile, que está en tres, o los Estados Unidos, en nueve". Asimismo, aseguró que "hay muchísimo potencial", pero que "el sector de la construcción es el más reacio a las innovaciones a nivel material y producto". Y añadió: "Hoy se necesita más interacción de los jugadores. La construcción está en un nivel LO y lo tenemos que llevar al 4.0. Hay muchas herramientas de digitalización que ayudan a una mayor comunicación El sector se tiene que tecnificar, esa es la palabra mágica".

15. Pasión 

El nuevo trabajador del sector debe combinar profesionalismo como vocación por el sector

Una pasión heredada: así fue la manera de entrar al sector que tuvieron Faigenbaum, Ginevra y Eurnekian. Para el último, fue cuestión de que su tío Eduardo se convenciera en involucrarse en real estate con un predio de 23 hectáreas en Córdoba adquirido en 2007, donde este año comenzó a edificar. Ginevra por su parte, siguió a su padre, a quien llamó "visionario" por haber descubierto el potencial de Puerto Madero antes de que el ex intendente de la Ciudad. Carlos Grosso, comenzará con su plan de urbanización de la zona Asimismo, el desarrollador aseguró que intenta transmitirle el amor por su actividad a su esposa e hijos, para seguir "soñando con nuevos proyectos". En tanto. Boquete describió al nuevo trabajador del sector "Hoy una inmobiliaria está pensando en dos características clave: una es el profesionalismo, y otra es la vocación. Se va disgregando hacia aquellos que verdaderamente quieren ser profesionales y además aman lo que hacen".